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最高议价空间达30万元!长沙二手房市场急售客户

  “业主急卖,低于市场价一万的单价,只卖三天!”近日,一位房产中介人员在朋友圈发布了这则消息,便很快引发关注。而他口中的急卖房源,便是曾经均价卖到30000-40000元/平方米的八方小区。

  11月10日,三湘都市报记者了解到,今年以来,全国各地的二手房市场寒意满满。其中,不少城市二手房成交量已经创10年新低。从长沙来看,二手房市场也在持续降温,就连网红神盘也逐渐褪去光环。据10月长沙贝壳二手房指数显示,(平台)在售房源32406套,成交均价为10943元/平方米。

  “不太好,10月,店里一个月的成交量也只有2套,而这是大多数中介门店的普遍情况。”作为嘉雨路附近的邦房地产门店负责人,从业近十年的林先生曾以为自己已看破了市场的大起大落,但近来的惨淡还是超出了他的想象,“交易周期也延长了两三个月,卖出一套房至少要半年。”

  林先生坦言,市场的不明朗让不少急售的业主数量增加了两成,最大议价空间可达30万元。有的是资金链断裂的,有担心房产政策变动的,也有想急着换房的,“比如,我们周边较为高端的湘域熙岸,周边配套成熟,又是江景房,之前均价在17000-18000元/平方米,现在有些业主急售,每平米降了2000至3000元。”

  “议价空间大约有4%左右,很多业主的心理预期价格降低了。”链家金域华府店的门店负责人刘先生表示,10月,该店一共成交了4套二手房,周边小区的单价大约在13000元/平方米,市场整体低迷,房价有微微跌落。

  而记者在象盒找房网页上发现,挂出来的房源信息,大多写着急售和特价、价格好商量等字眼。融科东南海的业主许女士表示,“因为想置换四房,已经按照低于小区同户型10万的价格挂盘了,可即便是这样,半年了也没卖出去,气得我哭笑不得。”

  10月,长沙贝壳二手房指数显示,(平台)在售房源32406套,成交均价为10943元/平方米。根据象盒找房数据显示,今年9月,长沙二手房成交量同比去年下降27%。

  58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪表示,从二手房需求侧来看,更多的表现为有价无市,横盘依旧,没有大涨也没有大跌。市场中也有部分业主为了加快成交周期,降价卖房。二手房价格涨跌,不仅与自身品质和业主心态有关,周边配套的规划与建设、土拍等因素也有一定影响。

  “和今年7月相比,成交量整体下降了三成。之前有业主标价240万元的房子,最后以210万元成交的。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,受到调控收紧、金融政策、疫情等因素的影响,长沙二手房市场出现了明显降温,到今年8月降至冰点,现在成交量也仍在低位盘旋,预计这种情况将持续到今年年底。

  近日,中指研究院发布的数据显示,10月份,百城二手住宅平均价格为每平方米16026元,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。

  从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。其中深圳二手价格已连跌7个月,上海连跌3个月,广州连跌2个月。

  据悉,从目前的13城二手房市场成交总量绝对值来看,已基本回落至2014年10月水平,标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。

  业内人士指出,大部分热点城市收紧调控,出台了二手房指导价、升级限购、整治市场乱象等政策,再加上,今年以来信贷环境不断收紧,多地出现房贷放款难现象,这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交,不仅仅是二手房,新房市场也较为困难。

(责任编辑:admin)

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