四大原因告诉你中小物业为什么需要建设智慧社

　　2021 年中国物业服务百强企业的管理面积均值增至近 5700 万平，市场份额突破五成，行业集中度进一步加强；百强企业基础物业服务收入持续增长，业务增值服务占比达55%；多种经营收入均值3. 19 亿元，增速约为基础物业服务收入的两倍，多种经营利润贡献占比超50%。

　　随着数字经济、数字政府、新基建的加速推进，智慧城市成为未来城市发展的方向，作为其中比较重要的组成部分之一，智慧社区的建设也进行得如火如荼。

　　社区是城市的细胞，社区智慧化是智慧城市治理中必不可少的组成部分，在新基建中承担“毛细血管”的重要作用。

　　近年来，城镇化发展加速，各省市陆续颁发相关法律及法规，建立当地物业管理行业监管框架，助力物业管理服务规范化、规模化发展。

　　为增强居民在生活环境内的幸福感提升，中国十四五规划纲要提出，推进智慧社区建设，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。

　　因此，智慧社区的建设，对优化配置资源、完善社区服务、提升管理能力、增进居民福利具有重要意义，也是城市发展的必然趋势。

　　随着物业行业集中度不断提高，建设智慧社区是中小物业打破行业“马太效应”，避免被行业淘汰或头部物企吞并的必要甚至唯 一手段。

　　物业管理行业正呈现出强者恒强的发展态势。一方面，随着城镇化加速和资本的推动，头部物业服务企业管理面积、营收规模等核心业务指标快速增长，头部物业服务企业收并购提速，行业集中度不断提高。

　　2021 年，我国物业管理企业总数将近 7 万余家，住宅物业管理规模达到 120 多亿平方米。中指研究院发布《 2022 中国物业服务百强企业研究报告》指出，中国物业服务百强企业2021年的管理面积均值已增至近 5700 万平，市场份额升至52.31%，行业集中度进一步加强。百强企业新增管理面积中，超过半数来源于第三方项目，并购为首要驱动力。而中小微物业服务企业的营收和在管面积则存在不断收缩的风险。

　　图：2018- 2021 年百强企业合约面积、管理面积及市场份额变化情况

　　另一方面，在管理领域上，由于马太效应的存在，头部物业服务企业通过收并购、业务赋能、科技应用以及股权合作等形式，进一步占据了物业管理行业的新增领域、新增业务等市场空间的绝大部分，也占据了行业利润比较为丰厚的大部分新型业务领域。

　　2021 年，百强企业营业收入均值达13. 40 亿元，同比增速较上年提升1. 4 个百分点。TOP10 企业营业收入均值达107. 78 亿元，同比增速达50.17%。中小微物业服务企业由于自身实力弱小、市场竞争力不强等因素而面临生存空间遭受挤压的窘境。

　　截至 2022 年 7 月 31 日，物业管理行业上市企业总数达 59 家。此时，若中小物业不及时通过智慧化的手段提升自身竞争力，以高水平的管理服务服务好市场客户，则极有可能面临被大型集团物业吞并的风险。

　　三、头部物企纷纷切入城市服务赛道，形成更高的行业标准和准入门槛，势必倒逼中小物业跟进智慧化水平建设。

　　2021 年，地产行业发生剧变，物业企业也在奋力开拓新的业务赛道。不少大型物业集团开始切入城市服务赛道，从单一项目管理向生活+城市服务转型。

　　城市服务，即以公共服务为载体，以城市空间运营、产业支持发展、社区民生服务为主要领域，通过数字化赋能与智慧化手段，实现规模化、一体化运营，为政府、企业和居民提供综合服务。

　　对于城市服务这一概念，虽然不同物业企业的实际理解不尽相同，但实现方式都离不开智慧社区的信息化平台建设。

　　硬件方面，通过对设施设备进行信息化、智能化升级改造，打通各类线上服务场景，为业主提供更智能化的服务；软件方面，建立智能化管控运营平台，以标准化服务体系和CRM、SaaS、ERP等管理系统，将整个片区甚至整个城市的物业服务纳入统一管理，再往上接入城市大脑平台，实现规模化、一体化运营。

　　在大型企业发展城市服务赛道的当下和将来，智慧社区建设已经成为实现城市服务建设的标准选项，标准化、规模化的智慧社区建设将成为常态。与此同时，新的智慧社区信息化标准和门槛也将成为必然产物，进一步倒逼中小物业公司尽快跟进和提升自身的信息化水平和服务水平，以免比较终被迫“出局”。

　　四、中小物业自身“人力成本高”“业主满意度低”“物业费收缴难”等痛点，也急需建设智慧社区谋求破局，@Anson@SEO@以此实现降本、提质，发展多元化业务新增利润。

　　首先，传统的物业管理模式属于典型的劳动密集型行业，人工成本逐年增加，传统中小物业的人工费用占据了物业支出的80%左右，且基层物业从业者能力和学历层次不齐，管理越来越困难。

　　其次，物业是个微利行业，主要收入为物业费，广告等其他收入占比很小。物业费价格作为中国比较稳定的价格之一，调整周期长、幅度小，远远跟不上物价及工资的涨幅。

　　此外，由于传统的管理模式容易导致服务响应不及时、业务体验感不足，进一步影响中小物业费收缴率，导致盈利空间和服务质量受限，甚至面临亏损。

　　为了应对传统物业行业痛点，不少物业管理公司加大智慧社区投资以发展出多元化业务、削减劳工成本并提升盈利能力，智慧化转型成为物业企业战略性布局的重要支柱。

　　根据中指院的资料，服务质量得到提升的物业管理公司还可收取较高的服务费。同时，智慧社区推动物业发展多元化增值服务，业主为此买单的意愿也会更高。

　　物业服务百强企业率先顺应这一趋势，加速与移动互联、大数据、人工智能等新技术融合的广度和深度，优化其传统的物业管理服务。据统计，早在 2017 年，TOP10 物企就全部拥有了自己的APP，TOP11- 30 企业中95%拥有自己的APP，而TOP51- 100 企业中也有近50%的企业上线了自身的物管APP。

　　智慧社区建设的投入回报也清晰显现，人力成本率降本明显。随着部分企业引入“智慧物业”等相关系统及设备，一定程度上实现了对人员的替代； 2021 年百强企业人员费用占总营业成本的58.39%，平均营业成本率减少至74.89%，连续多年下降。

　　从收入构成看，多元化增值服务收入大幅提升。 2021 年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值高达10. 22 亿元，首 次突破十亿大关，业务增值服务占比达55%；多种经营收入均值3. 19 亿元，增速约为基础物业服务收入的两倍，多种经营利润贡献占比超50%。

　　所以，无论是国家政策红利、行业发展风向，还是从行业竞争格局和现状、以及中小物业目前面临的困境来看，中小物业公司依托以SaaS服务模式为核心的管理系统，提高自身经营管理效率和物业服务质量，已成为刻不容缓的比较 佳破局途径。

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　　5年以上。其实现在电脑配置如果需求不是很高的线年以上是完全可以用到的，就像显卡，很多年前的1060到2022年依然是主流配置，所以并不是电脑买了2,3年就需要更换一些配件，其实大部分普通玩家对游戏要求不是特别高，只要能流畅运行就好了，所以普通玩家是可以用到5年以上的。

　　可以Redmi Note 12可以设置门禁，因为它支持NFC功能，可以配对门禁卡之后替代门禁的效果。具体的设置方法：打开钱包app，点击【门卡】。选择门卡的类型，点击【添加】。将门卡贴于手机背面NFC区域检测写入卡数据即可。

　　13代。i5-13600KF是第13代的英尔特I5的CPU，采用14核心20线程，还支持 ECC 内存，这是任务关键型系统的一项重要功能，可避免数据损坏。为了与机器中的其他组件进行通信，Core i5-13600KF 使用 PCI-Express Gen 5 连接。该处理器没有集成显卡，你需要单独的显卡。

　　可以Redmi Note 12可以使用分屏功能可以在同一个界面开启两个应用操作。具体的操作方法是：从手机手势条处上划并停顿进入多任务界面；长按需要分屏的应用，点击分屏按钮，选择另一个要分屏的应用即可。

　　30、40系显卡都可以。i5-13600KF是性能很强大的CPU，要说到配什么显卡的话，如果不讨论矿卡，就是心里能接受30系显卡的线系显卡，都足以玩市面上任何游戏，40系显卡目前就发布了4090和4080，虽然性能上很好，但是价格也是极贵，如果你能耐心等到4060或者4050这样的显卡发布的话，那么也是可以到时候考虑的。

　　稳定60帧Redmi Note 12至少可以玩和平精英稳定的60帧画面。Redmi Note 12手机将配备天玑1080芯片，性能上市中端水平，在中等画质的情况下，可以玩和平精英在60帧是没有问题的。如果想要玩高画质，可能会对手机有一些要求。或者在玩游戏的时候使用手机散热背夹，降低手机的温度，这样的话也可以在比较高的帧率下运行。

　　可以Redmi Note 12支持内存卡，支持最高512GB扩展储存。SIM卡类型为Nano SIM卡/Micro SD卡(二选一)+Nano SIM卡，支持扩展存储(最高512GB)。实际上最好在购买手机时就选择适合自己的存储版本，这样可以减少使用内存卡，手机自带的存储也比内存卡运行速度更快，读写速度更快更安全。

　　不超频不需要。i5-13600KF的功耗相对比12600KF的12代来说并没有增加，都是125W，如果你平时玩游戏什么的都不需要超频的话，那么风冷就足够了，不过得买质量好一点的，也不要贪图便宜，如果你有超频的需求的话，那么就需要上个水冷了，总体而言，就功耗来说，13代的CPU确实还是有点大的，夏天一般都有空调也不会太热，风冷也就足够了。

　　是Redmi Note 12支持5G双卡双待，支持SA/NSA双组网模式，它使用的预计是联发科天玑1080芯片，该芯片是6nm制程工艺的5G芯片，是一款中端的5G芯片，8 个核心，其中CPU采用了A78 架构，最高主频可以达到3.0GHz，它的GPU和天玑1000+相同，均为MaliG77MC9。

　　可以Redmi Note 12处理器预计是天玑1080芯片，天玑1080采用台积电6nm+A78架构，工艺制程、频率均弱于天玑8000。性能方面，天玑 1080 的安兔兔跑分则在50W到60W之间，属于中端芯片。原神这款游戏对手机处理器的要求至少是骁龙845，这是2017年发布的处理器，安兔兔跑分大约是26. 5 万分。天玑1080的性能要比骁龙845更强，技术也更先进，因此玩原神基本没问题。

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